11 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
2 213 600 $
Unifamiliale · 6 555 $/m² · 337,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 846 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 077 400 $
Rôle antérieur 1 420 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802198718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 900 $
Valeur bâtiment
1 691 500 $
Rôle antérieur
1 420 900 $
ID provincial
47025802198718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +460 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 100 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 762 m · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 250 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 623 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +294 810 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 807 827 $ Poids 16 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 489 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 011 $ Poids 13 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +115 360 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 865 516 $ Poids 10 % |
| 5 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +109 417 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 137 771 $ Poids 9 % |
| 6 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +86 384 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 801 915 $ Poids 9 % |
| 7 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −34 472 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 002 483 $ Poids 9 % |
| 8 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 938 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 914 $ Poids 8 % |
| 9 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 149 904 $ Poids 6 % |
| 10 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +118 768 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 814 149 $ Poids 6 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 2 109 852 $ Poids 4 % |
| 12 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.