7 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
1 521 200 $
Unifamiliale · 5 220 $/m² · 291,4 m² · constr. 2024 · terrain 8 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 778 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 600 $
Rôle antérieur 890 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802199042900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 600 $
Valeur bâtiment
1 064 000 $
Rôle antérieur
890 200 $
ID provincial
47025802199042900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 706 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +285 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 98 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 852 m · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 176 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +49 501 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 306 $ Poids 21 % |
| 3 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 918 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 068 115 $ Poids 17 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 639 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 020 $ Poids 13 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 086 781 $ Poids 6 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.2 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 266 421 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.