8 Chemin HORIZON · Waterloo
Valeur estimée
2 050 300 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 780,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 732,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
780,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 732,5 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 097 900 $
Rôle antérieur 1 379 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802251452300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
1 882 500 $
Rôle antérieur
1 379 800 $
ID provincial
47025802251452300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 484 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
390 750 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +425 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 99 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 484 143 $ Poids 0 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 334 502 $ Poids 0 % |
| 3 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 567 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 247 654 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 833 018 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 936 305 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 520 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 144 289 $ Poids 0 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 180 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 1 018 498 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.