95 Rue PICKEN · Waterloo
Valeur estimée
900 600 $
Autre · 3 179 $/m² · 283,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
77,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 700 $
Rôle antérieur 754 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802276976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
235100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
809 100 $
Rôle antérieur
754 900 $
ID provincial
47025802276976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-05-01 · 531 m · Vendu 475 000 $ (1 662 $/m²) 285,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 870 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 979 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 758 934 $ Poids 48 % |
| 3 | 24, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 132 $/m²) 258 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 931 $ Poids 45 % |
| 4 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 519 926 $ Poids 44 % |
| 5 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 358 439 $ Poids 36 % |
| 6 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 442 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 394 866 $ Poids 35 % |
| 7 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 015 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 515 $ Poids 35 % |
| 8 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 703 756 $ Poids 33 % |
| 9 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −52 860 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 114 158 $ Poids 32 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +144 221 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 606 039 $ Poids 26 % |
| 11 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 276 $ Poids 23 % |
| 12 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 657 m · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 367 098 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.