2381 Rue BEAULAC · Waterloo
Valeur estimée
336 100 $
Chalet · 4 761 $/m² · 70,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 517,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 517,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 189 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802284441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47025802284441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 25 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 355 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 397 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 333 m · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 402 301 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue Gince, Waterloo 2026-06-01 · 367 m · Vendu 453 000 $ (5 586 $/m²) 81,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 384 087 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 388 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 826 $ Poids 65 % |
| 5 | 41, rue Gince, Waterloo 2025-06-19 · 432 m · Vendu 389 000 $ (5 373 $/m²) 72,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −4 836 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 386 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 319 263 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, rue Gince, Waterloo 2025-11-05 · 342 m · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 288 967 $ Poids 59 % |
| 8 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 317 671 $ Poids 59 % |
| 9 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 382 931 $ Poids 58 % |
| 10 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 81 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −31 248 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, rue Gince, Waterloo 2025-07-07 · 322 m · Vendu 415 000 $ (5 175 $/m²) 80,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 370 557 $ Poids 51 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 727 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 317 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.