185 Rue LEWIS OUEST · Waterloo
Valeur estimée
871 700 $
Autre · 103 $/m² · 8 423,1 m² · constr. 1975 · terrain 77 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
8 423,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 265,9 m²
Frontage
578,2 m
CUBF
6822
Usage
École polyvalente
Valeur au rôle 2026 — composition
9 048 600 $
Rôle antérieur 7 280 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802298826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 218 800 $
Valeur bâtiment
7 829 800 $
Rôle antérieur
7 280 100 $
ID provincial
47025802298826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 91 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Picken, Waterloo 2026-03-31 · 314 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 64 % |
| 2 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 540 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 61 % |
| 3 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 575 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 59 % |
| 4 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 590 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 59 % |
| 5 | 71, rue Picken, Waterloo 2025-12-18 · 306 m · Vendu 338 835 $ Ajust. marché +30 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 531 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 583 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 8 | 73, rue Picken, Waterloo 2025-11-25 · 286 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 58 % |
| 9 | 65, rue Picken, Waterloo 2025-11-14 · 292 m · Vendu 364 650 $ Ajust. marché +33 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 618 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 57 % |
| 11 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 627 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 56 % |
| 12 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 672 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.