401 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
849 300 $
Autre · 4 371 $/m² · 194,3 m² · constr. 2018 · terrain 1 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 400 $
Rôle antérieur 1 004 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802370926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
1 183 500 $
Rôle antérieur
1 004 000 $
ID provincial
47025802370926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 669 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 032 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 868 $ Poids 76 % |
| 2 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 846 m · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 639 783 $ Poids 60 % |
| 3 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 337 m · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 371 $ Poids 60 % |
| 4 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 207 $ Poids 56 % |
| 5 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 788 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 518 m · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 178 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 718 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 880 m · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +33 744 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 468 774 $ Poids 49 % |
| 8 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 558 $ Poids 42 % |
| 9 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 759 m · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +76 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 749 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 407 m · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 108 $ Poids 39 % |
| 11 | 4257 et 4259, rue Foster, Waterloo 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 330 $/m²) 210,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 073 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 090 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.