540 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
921 900 $
Autre · 913 $/m² · 1 010 m² · constr. 2006 · terrain 3 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 010 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 971,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
2 851 300 $
Rôle antérieur 2 272 600 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802391162500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
234206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
185 200 $
Valeur bâtiment
2 666 100 $
Rôle antérieur
2 272 600 $
ID provincial
47025802391162500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 299 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 67 % |
| 2 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 357 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 338 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 289 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 64 % |
| 5 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 387 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 63 % |
| 6 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 447 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 63 % |
| 7 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 397 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 456 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 62 % |
| 9 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 466 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 584 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 58 % |
| 11 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 592 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 58 % |
| 12 | 138, Place Champêtre, Waterloo 2025-12-16 · 367 m · Vendu 502 291 $ Ajust. marché +44 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 864 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.