71 Rue ROBINSON · Waterloo
Valeur estimée
1 111 000 $
Autre · 4 837 $/m² · 229,7 m² · terrain 927 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 432,1 m²
Frontage
397,6 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 189 300 $
Rôle antérieur 1 300 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802431308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 651 600 $
Valeur bâtiment
537 700 $
Rôle antérieur
1 300 100 $
ID provincial
47025802431308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 520 m · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 605 $ Poids 39 % |
| 3 | 418-422, rue Stevens, Waterloo 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 023 $/m²) 220 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 809 $ Poids 30 % |
| 4 | 586-588, rue Western, Waterloo 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 013 $/m²) 226 m² · constr. 1966 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 243 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 941 $ Poids 29 % |
| 6 | 645, rue Western, Waterloo 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (3 152 $/m²) 234,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 256 $ Poids 21 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 277 $ Poids 20 % |
| 8 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +24 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 759 $ Poids 20 % |
| 9 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 1.5 km · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 180 $ Poids 20 % |
| 10 | 167-169, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (2 177 $/m²) 199,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +32 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 407 $ Poids 17 % |
| 11 | 580-584, rue Western, Waterloo 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (332 $/m²) 210,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +106 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 826 184 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.