113 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
1 576 100 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 233 m² · constr. 2007 · terrain 5 915,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 915,1 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 200 $
Rôle antérieur 920 500 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812173851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
924 600 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
47025812173851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +312 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 99 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 376 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 415 600 $ Poids 88 % |
| 2 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 676 996 $ Poids 24 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +57 829 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 820 052 $ Poids 23 % |
| 4 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 680 439 $ Poids 20 % |
| 5 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 121 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 783 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +52 475 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 791 136 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 570 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 658 185 $ Poids 9 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.2 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 648 946 $ Poids 9 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 549 993 $ Poids 7 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +118 781 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 983 134 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.