661 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
1 302 000 $
Unifamiliale · 2 784 $/m² · 467,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 72 500 $ +1724.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812325805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
1 176 500 $
Rôle antérieur
72 500 $
ID provincial
47025812325805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 97 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 911 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 640 411 $ Poids 33 % |
| 2 | , Waterloo 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +109 978 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 146 934 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 318 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +207 502 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 327 003 $ Poids 7 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 236 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 936 305 $ Poids 4 % |
| 5 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +262 420 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 1 477 814 $ Poids 3 % |
| 6 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 675 m · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 311 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 2 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 1 % |
| 9 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 50 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 754 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +320 000 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 833 018 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 247 654 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 830 m · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 891 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.