4906-4920 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
1 006 800 $
Autre · 826 $/m² · 1 218,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 218,5 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,9 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 000 $
Rôle antérieur 1 469 100 $ -8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812391253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
252225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
1 082 900 $
Rôle antérieur
1 469 100 $
ID provincial
47025812391253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 850
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 434 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 63 % |
| 2 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 435 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 53 % |
| 3 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 760 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 53 % |
| 4 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 840 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 50 % |
| 5 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 835 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 830 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 876 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 49 % |
| 8 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 859 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 863 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 890 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 48 % |
| 11 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 908 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 48 % |
| 12 | 162, Place Champêtre, Waterloo 2026-03-20 · 913 m · Vendu 400 366 $ Ajust. marché +30 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 942 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.