34 Rue PAPINEAU · Waterloo
Valeur estimée
219 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 635 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 474,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 105 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812442595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
95 800 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
47025812442595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 10 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 34 % |
| 2 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 886 m · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −84 891 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 556 771 $ Poids 3 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −59 072 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 347 730 $ Poids 1 % |
| 4 | 4393 à 4397, Foster, Waterloo 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 753 $/m²) 131,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 762 $ · Ajust. superficie −42 073 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 231 689 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, place Belair, Waterloo 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 99 194 $ (746 $/m²) 133 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 649 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 272 $ Poids 0 % |
| 6 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 998 m · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 870 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 99 169 $ Poids 0 % |
| 7 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2024-06-20 · 998 m · Vendu 200 000 $ (1 433 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −40 401 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 215 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.