2 Rue HOPKINS · Waterloo
Valeur estimée
231 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 434 $/m² · 67,3 m² · constr. 1989 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 108 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812451044200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
47025812451044200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 12 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 981 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.