135 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
833 600 $
Autre · 1 806 $/m² · 461,6 m² · constr. 2005 · terrain 18 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
461,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 293,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 100 $
Rôle antérieur 975 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812453123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
250577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
961 500 $
Rôle antérieur
975 600 $
ID provincial
47025812453123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 874
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621 à 627, rue Eastern, Waterloo 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (918 $/m²) 429,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +14 773 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 464 169 $ Poids 53 % |
| 2 | 318 à 328, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (991 $/m²) 454,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 541 162 $ Poids 35 % |
| 3 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 235 $ Poids 29 % |
| 4 | 5466-5478, rue Foster, Waterloo 2024-10-08 · 908 m · Vendu 355 000 $ (822 $/m²) 432 m² · constr. 1948 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +12 162 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 474 282 $ Poids 27 % |
| 5 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 689 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +54 997 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 531 675 $ Poids 17 % |
| 6 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 500 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie +82 996 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 712 910 $ Poids 11 % |
| 7 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 525 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie +127 905 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 1 010 581 $ Poids 9 % |
| 8 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.3 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +56 210 $ · Ajust. âge +30 273 $ | 447 276 $ Poids 7 % |
| 9 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +143 227 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 884 616 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 534 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +199 321 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 318 823 $ Poids 7 % |
| 11 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 477 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +206 875 $ · Ajust. âge −74 475 $ | 1 118 623 $ Poids 6 % |
| 12 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 496 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.