5 Rue NORD · Waterloo
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 3 209 $/m² · 256 m² · constr. 2014 · terrain 3 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 096,6 m²
Frontage
131,3 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 600 $
Rôle antérieur 1 083 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812490280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
233934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
1 138 600 $
Rôle antérieur
1 083 400 $
ID provincial
47025812490280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 931
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 90 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 622 m · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 716 452 $ Poids 83 % |
| 2 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 597 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 928 $ Poids 63 % |
| 3 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 479 m · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 780 $ Poids 63 % |
| 4 | 8-12, rue Young, Waterloo 2025-08-13 · 717 m · Vendu 320 000 $ (1 246 $/m²) 256,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 377 864 $ Poids 60 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 431 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 709 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 4479, rue Foster, Waterloo 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 137 $/m²) 250,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 921 $ Poids 43 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 806 m · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 997 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 679 897 $ Poids 42 % |
| 8 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 362 $ Poids 42 % |
| 9 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 437 $ Poids 40 % |
| 10 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 45 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie −53 233 $ · Ajust. âge −37 237 $ | 895 753 $ Poids 36 % |
| 11 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 663 $ Poids 35 % |
| 12 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 270 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 371 759 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.