1040 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 246,3 m² · constr. 2023 · terrain 1 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 300 $
Rôle antérieur 800 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822203406600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
411 800 $
Valeur bâtiment
804 500 $
Rôle antérieur
800 200 $
ID provincial
47025822203406600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 866
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 97 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 811 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 043 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 697 424 $ Poids 73 % |
| 2 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 684 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 192 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 697 339 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 902 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +41 799 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 554 817 $ Poids 61 % |
| 4 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 890 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −77 170 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 167 057 $ Poids 48 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 735 504 $ Poids 46 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 142 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +89 633 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 836 985 $ Poids 38 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 944 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 666 844 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 888 m · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +73 308 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 861 969 $ Poids 10 % |
| 9 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −10 247 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 249 492 $ Poids 8 % |
| 10 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +166 946 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 031 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 797 677 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.