1050 Rue NAUTIQUA · Waterloo
Valeur estimée
1 497 000 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 266,8 m² · constr. 2023 · terrain 1 513,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 416 900 $
Rôle antérieur 919 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822203444100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 700 $
Valeur bâtiment
998 200 $
Rôle antérieur
919 000 $
ID provincial
47025822203444100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +275 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 98 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 700 m · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 720 794 $ Poids 69 % |
| 2 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 832 m · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 723 604 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 897 m · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −35 319 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 208 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 883 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +98 547 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 611 564 $ Poids 50 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 509 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 764 664 $ Poids 45 % |
| 6 | 73, rue des Flandres, Waterloo 2026-04-01 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (3 421 $/m²) 314,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie −81 087 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 128 931 $ Poids 40 % |
| 7 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 164 m · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +157 436 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 904 789 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 1.6 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 257 187 $ Poids 9 % |
| 9 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −66 259 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 243 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.