4312 Rue FOSTER · Waterloo
Valeur estimée
433 400 $
Maison mobile · 3 521 $/m² · 123,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 192,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 192,6 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
396 900 $
Rôle antérieur 225 300 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822206499900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
47025822206499900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
410 433 $
$/m² médian
3 868
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Cour, Waterloo 2026-06-15 · 437 m · Vendu 405 000 $ (3 395 $/m²) 119,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 450 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 408 457 $ Poids 87 % |
| 2 | 45, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-06-15 · 429 m · Vendu 385 000 $ (3 313 $/m²) 116,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 414 760 $ Poids 84 % |
| 3 | 54, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-15 · 483 m · Vendu 330 000 $ (2 556 $/m²) 129,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 493 $ Poids 83 % |
| 4 | 40, rue du Dépôt, Waterloo 2026-04-01 · 600 m · Vendu 580 000 $ (4 809 $/m²) 120,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 559 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Lewis Est, Waterloo 2026-06-19 · 489 m · Vendu 407 000 $ (2 958 $/m²) 137,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 444 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 431 388 $ Poids 69 % |
| 6 | 1540, rue Nautilus, Waterloo 2025-12-09 · 336 m · Vendu 499 000 $ (4 608 $/m²) 108,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 527 477 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue Mario, Waterloo 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 501 $/m²) 121,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 456 685 $ Poids 53 % |
| 8 | 98, rue Shaw, Waterloo 2025-06-30 · 416 m · Vendu 474 500 $ (4 210 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 552 183 $ Poids 52 % |
| 9 | 101, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-15 · 719 m · Vendu 543 700 $ (4 208 $/m²) 129,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −12 835 $ · Ajust. âge −21 748 $ | 537 802 $ Poids 50 % |
| 10 | 95, rue Clark, Waterloo 2025-05-12 · 594 m · Vendu 100 000 $ (877 $/m²) 114 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 928 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, rue Picken, Waterloo 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 251 $/m²) 133,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 478 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 702 $ Poids 37 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 834 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.