33-45 Rue TAYLOR · Waterloo
Valeur estimée
989 700 $
Autre · 107 $/m² · 9 210,9 m² · constr. 1930 · terrain 28 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 210,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 657,5 m²
Frontage
168 m
CUBF
2261
Usage
Industrie de contenants en plastique
Valeur au rôle 2026 — composition
2 959 600 $
Rôle antérieur 2 422 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822305180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 900 $
Valeur bâtiment
2 485 700 $
Rôle antérieur
2 422 700 $
ID provincial
47025822305180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 94 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 202 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 83, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-07 · 694 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 55 % |
| 3 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 711 m · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 838 m · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 847 m · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 829 m · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 916 m · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 48 % |
| 8 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 885 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 48 % |
| 9 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 893 m · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-29 · 936 m · Vendu 421 964 $ Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 285 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, place Champêtre, Waterloo 2026-07-16 · 968 m · Vendu 336 483 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 483 $ Poids 46 % |
| 12 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.