48-50 Rue ALLEN EST · Waterloo
Valeur estimée
958 600 $
Autre · 2 845 $/m² · 336,9 m² · terrain 32 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 752,9 m²
Frontage
160,4 m
CUBF
5212
Usage
Vente au détail de matériaux de construction
Valeur au rôle 2026 — composition
1 890 800 $
Rôle antérieur 1 337 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
822327208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
234014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
1 570 600 $
Rôle antérieur
1 337 700 $
ID provincial
47025822327208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 93 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 427 m · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 955 $ Poids 73 % |
| 2 | 12, 12A, 14, rue Clark, Waterloo 2026-04-20 · 921 m · Vendu 650 000 $ (2 029 $/m²) 320,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 126 $ Poids 64 % |
| 3 | 129-135, rue Taylor, Waterloo 2025-12-11 · 265 m · Vendu 400 000 $ (1 417 $/m²) 282,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 263 $ Poids 56 % |
| 4 | 6001-6007, rue Foster, Waterloo 2024-12-17 · 357 m · Vendu 369 000 $ (1 038 $/m²) 355,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 076 $ Poids 43 % |
| 5 | 966, rue Western, Waterloo 2025-01-15 · 424 m · Vendu 827 500 $ (2 817 $/m²) 293,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +158 723 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 920 $ Poids 37 % |
| 6 | 30-34, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-08-19 · 428 m · Vendu 485 000 $ (1 410 $/m²) 343,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 414 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 478 $ Poids 33 % |
| 7 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +107 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 420 $ Poids 31 % |
| 8 | 4468-4470, rue Foster, Waterloo 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 580 $/m²) 272,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 262 $ Poids 30 % |
| 9 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 787 m · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 814 $ Poids 28 % |
| 10 | 142, rue Lewis Ouest, Waterloo 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 302 727 $ (899 $/m²) 336,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 066 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 928 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, Rue de la Montagne, Waterloo 2024-07-17 · 694 m · Vendu 698 000 $ (2 066 $/m²) 337,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +114 877 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 947 $ Poids 26 % |
| 12 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 360 m · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie +30 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 998 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.