98 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
1 114 000 $
Autre · 8 622 $/m² · 129,2 m² · terrain 1 226 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226 001,2 m²
Frontage
1 394,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 904 900 $
Rôle antérieur 1 257 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812646170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 130 000 $
Valeur bâtiment
774 900 $
Rôle antérieur
1 257 600 $
ID provincial
47030812646170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 99 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 127 $ Poids 46 % |
| 2 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 666 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 347 $ Poids 34 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 456 $ Poids 27 % |
| 4 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 897 $ Poids 21 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 099 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 912 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +45 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 427 $ Poids 13 % |
| 7 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 135 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 569 $ Poids 4 % |
| 9 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie +27 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 771 $ Poids 3 % |
| 10 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 134 $ Poids 2 % |
| 11 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.9 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 003 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.