90 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 1 440 $/m² · 329,5 m² · constr. 2004
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 451 500 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812646170000020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
493 600 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
47030812646170000020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±315.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +20 426 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 203 $ Poids 16 % |
| 2 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 138 725 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 280 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 470, rue Eastern, Waterloo 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (1 392 $/m²) 377,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 544 305 $ Poids 0 % |
| 5 | , Waterloo 2024-07-18 · 3.9 km · Vendu 820 000 $ (2 224 $/m²) 368,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −43 591 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 993 364 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +92 686 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 1 226 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.