87 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
529 800 $
Autre · 2 257 $/m² · 234,7 m² · terrain 287 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 672,5 m²
Frontage
356,9 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
594 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812699663000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
47030812699663000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 90 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 898 m · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −965 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 569 $ Poids 50 % |
| 2 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 813 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 213 $ Poids 36 % |
| 3 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 156 515 $ Poids 4 % |
| 4 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 2.6 km · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +8 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 453 $ Poids 3 % |
| 5 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 097 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +38 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 265 $ Poids 2 % |
| 7 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −31 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.9 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 599 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 5949, 5953, 5955, 5957, rue Foster, Waterloo 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (1 057 $/m²) 279,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −23 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.