104 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
754 700 $
Autre · 4 771 $/m² · 158,2 m² · terrain 405 061,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 061,9 m²
Frontage
486,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 692 900 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812715897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
47030812715897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 98 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 856 $ Poids 21 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 732 $ Poids 13 % |
| 3 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 542 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 267 $ Poids 9 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +83 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 784 $ Poids 3 % |
| 6 | 79, chemin Nord, Shefford 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 526 000 $ (3 365 $/m²) 156,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 652 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, rue Létourneau, Shefford 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 475 500 $ (3 575 $/m²) 133 m² · constr. 1979 Ajust. marché +94 526 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 073 $ Poids 2 % |
| 8 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 025 $ Poids 2 % |
| 9 | 31, chemin Nord, Shefford 2024-08-02 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (3 230 $/m²) 167,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 814 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −30 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 673 $ Poids 1 % |
| 12 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −42 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 328 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.