95 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
227 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 358 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 214,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 214,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
812781139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
47030812781139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 27 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-72, Taylor, Waterloo 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 165 $ Poids 0 % |
| 2 | 27-29, rue Lambert, Waterloo 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (4 690 $/m²) 119,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −53 467 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 596 594 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue St-Joseph, Waterloo 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 847 $/m²) 124,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 952 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 372 129 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.