25 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 130,6 m² · constr. 2006 · terrain 6 091 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 091 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 278 200 $ +11.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822632225100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
47030822632225100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 80 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 246 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 127 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 596 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 371 381 $ Poids 56 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 934 380 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 56 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +48 353 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 615 118 $ Poids 18 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 602 $ Poids 13 % |
| 6 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 355 $ Poids 11 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 566 488 $ Poids 8 % |
| 8 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 188 775 $ Poids 4 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −29 710 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 474 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.