29 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
436 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 100,9 m² · constr. 2006 · terrain 12 261,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 261,1 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822633243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
47030822633243100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 84 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 254 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 112 212 $ Poids 77 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 6 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 76 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 551 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −2 251 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 453 354 $ Poids 48 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 690 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −22 822 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 333 725 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 193 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 504 999 $ Poids 30 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 899 $ Poids 29 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 154 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 549 543 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 425 777 $ Poids 21 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 201 $ Poids 15 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 594 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 423 050 $ Poids 7 % |
| 11 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 747 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 520 932 $ Poids 6 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 468 615 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.