33 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 75,5 m² · constr. 2006 · terrain 13 020,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 020,3 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822633909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
47030822633909500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 81 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie −29 834 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 378 117 $ Poids 13 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 74 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −64 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 705 $ Poids 12 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 582 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −46 242 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 363 $ Poids 6 % |
| 4 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 213 616 $ Poids 6 % |
| 5 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 453 783 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 180 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −58 291 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 450 764 $ Poids 4 % |
| 7 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −59 068 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 449 439 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −29 968 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 827 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue Papineau, Waterloo 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (4 253 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 454 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 403 177 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.4 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie −51 782 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 417 237 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.