39 Rue BOMBARDIER · Warden
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 170,6 m² · constr. 2007 · terrain 14 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 665,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 900 $
Rôle antérieur 384 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822634658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
383 600 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
47030822634658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±95.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 89 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 513 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 651 $ Poids 75 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 211 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 606 410 $ Poids 72 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 400 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 88 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 985 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 952 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 531 676 $ Poids 6 % |
| 6 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +39 742 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 634 423 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 626 203 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 730 183 $ Poids 4 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +20 646 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 524 888 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.