16 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 124,6 m² · constr. 2022 · terrain 8 032,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 032,7 m²
Frontage
97,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 261 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822641750600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
47030822641750600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 89 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 203 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +5 291 $ | 134 012 $ Poids 82 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 413 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 363 773 $ Poids 67 % |
| 3 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 932 032 $ Poids 53 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 298 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +60 483 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 659 210 $ Poids 41 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 262 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +38 795 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 494 400 $ Poids 32 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 181 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 640 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 177 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +46 548 $ · Ajust. âge +32 925 $ | 590 723 $ Poids 19 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 669 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 847 $ Poids 13 % |
| 10 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 891 $ Poids 12 % |
| 11 | 110, rue Allen Est, Waterloo 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 006 $/m²) 113,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 089 $ Poids 12 % |
| 12 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −38 383 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 298 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.