30 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 114,5 m² · constr. 2008 · terrain 4 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,4 m²
Frontage
150,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 800 $
Rôle antérieur 302 600 $ +12.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822642338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
47030822642338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 132 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −2 939 $ | 120 500 $ Poids 96 % |
| 2 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 600 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 350 968 $ Poids 62 % |
| 3 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 135 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 597 384 $ Poids 60 % |
| 4 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 449 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +21 302 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 476 907 $ Poids 42 % |
| 5 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −49 847 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 893 145 $ Poids 39 % |
| 6 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 146 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 584 371 $ Poids 27 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 66 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 538 427 $ Poids 26 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 529 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −17 453 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 645 384 $ Poids 11 % |
| 10 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 507 $ Poids 10 % |
| 11 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 180 448 $ Poids 5 % |
| 12 | 31, rue Papineau, Waterloo 2024-10-30 · 2.3 km · Vendu 409 000 $ (4 045 $/m²) 101,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 514 $ · Ajust. superficie +27 105 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 500 214 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.