34 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 133,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 200,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200,9 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 267 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822643735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
216000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
47030822643735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 251
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 113 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge −4 115 $ | 129 261 $ Poids 62 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 988 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 943 249 $ Poids 52 % |
| 3 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 661 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 375 058 $ Poids 46 % |
| 4 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 190 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −40 871 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 542 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 221 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +54 756 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 621 521 $ Poids 13 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 812 $ Poids 9 % |
| 7 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 690 195 $ Poids 9 % |
| 8 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 571 414 $ Poids 7 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 478 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.