36 Rue BOMBARDIER · Warden
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 174,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 300 $
Rôle antérieur 266 800 $ +10.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822644931900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
47030822644931900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±113.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 75 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 411 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 771 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 095 $ Poids 77 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 125 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +25 934 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 646 119 $ Poids 70 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 318 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −23 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 939 $ Poids 52 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 254 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +45 856 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 537 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +47 911 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 902 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 328 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 782 178 $ Poids 4 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 529 420 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 694 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.