117 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
524 500 $
Unifamiliale · 2 105 $/m² · 249,2 m² · constr. 2017 · terrain 39 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 359,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 397 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822646151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
47030822646151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±239.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 90 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 624 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 211 682 $ Poids 53 % |
| 2 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 284 082 $ Poids 9 % |
| 3 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +58 280 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 784 330 $ Poids 2 % |
| 4 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 2.7 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +20 540 $ | 250 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.2 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 717 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.3 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 670 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 701 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +177 448 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 2 041 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 4.0 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −71 250 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 138 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 4.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +99 224 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 803 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.