6 Rue DUCHESNEAU · Warden
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 214,7 m² · constr. 1999 · terrain 3 110,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,3 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 293 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822650091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
47030822650091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±101.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 84 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 44 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 301 592 $ Poids 37 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 762 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +17 262 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 146 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 94 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 233 $ Poids 31 % |
| 4 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 498 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +92 412 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 657 996 $ Poids 24 % |
| 5 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −18 918 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 858 $ Poids 13 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 683 913 $ Poids 8 % |
| 7 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +45 469 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 680 610 $ Poids 7 % |
| 8 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 995 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 106 992 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +67 489 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 782 293 $ Poids 4 % |
| 10 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +114 640 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 706 821 $ Poids 3 % |
| 11 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 591 492 $ Poids 3 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +57 170 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 956 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.