38 Rue BOMBARDIER · Warden
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 357,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +11.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822654055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
47030822654055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 213 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 553 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 183 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 111 544 $ Poids 70 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 604 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −6 408 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 449 197 $ Poids 46 % |
| 4 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 179 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 30 % |
| 5 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 421 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 942 $ Poids 25 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 321 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 645 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 516 887 $ Poids 4 % |
| 10 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 439 $ Poids 4 % |
| 11 | 170, Rue Nord, Waterloo 2024-04-29 · 2.1 km · Vendu 135 000 $ (1 202 $/m²) 112,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 170 156 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.