115 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 158,4 m² · constr. 2000 · terrain 4 653,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 653,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 282 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822655771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
47030822655771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 87 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 0 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 184 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 500 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 368 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 425 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 313 $ Poids 36 % |
| 4 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 908 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 995 396 $ Poids 34 % |
| 5 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 809 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 153 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 822 $ Poids 10 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 703 $ Poids 6 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 963 $ Poids 6 % |
| 9 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +27 177 $ | 497 882 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −42 500 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 592 641 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −30 188 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 687 667 $ Poids 2 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.