165 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 232,4 m² · terrain 54 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 571,1 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 348 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822659893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
240421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 600 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
47030822659893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±229.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 87 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 259 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 425 $ Poids 45 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +28 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 462 $ Poids 18 % |
| 3 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 151 746 $ Poids 11 % |
| 4 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 050 $ Poids 1 % |
| 5 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 735 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −34 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 239 $ Poids 0 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +49 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 842 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −34 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 435 $ Poids 0 % |
| 11 | 587, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 1 450 000 $ (7 243 $/m²) 200,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +116 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 835 962 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.