72 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
254 000 $
Chalet · 2 502 $/m² · 101,5 m² · constr. 1971 · terrain 20 314,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 314,2 m²
Frontage
118,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
134 100 $
Rôle antérieur 72 700 $ +84.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822662965300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
52 100 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
47030822662965300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 34 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 136 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −11 757 $ | 104 884 $ Poids 80 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 389 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 558 $ Poids 71 % |
| 3 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 455 m · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 431 383 $ Poids 50 % |
| 4 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 620 m · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 313 381 $ Poids 40 % |
| 5 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 203 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 464 575 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −3 430 $ | 389 173 $ Poids 26 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 394 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 505 268 $ Poids 24 % |
| 8 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 451 538 $ Poids 18 % |
| 9 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 876 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 398 062 $ Poids 6 % |
| 11 | 266, chemin Allen, Shefford 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 413 806 $ Poids 5 % |
| 12 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 333 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 318 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.