120 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 191,6 m² · constr. 2023 · terrain 4 025,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 025,7 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 21 400 $ +1704.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822675145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
21 400 $
ID provincial
47030822675145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 86 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 564 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 909 $ Poids 56 % |
| 2 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 143 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 679 $ Poids 49 % |
| 3 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 721 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 378 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 515 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +400 $ | 99 332 $ Poids 43 % |
| 5 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 705 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 721 228 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 815 416 $ Poids 2 % |
| 8 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +38 824 $ | 551 324 $ Poids 2 % |
| 9 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +26 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 612 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 3.2 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 465 588 $ Poids 1 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 593 234 $ Poids 1 % |
| 12 | 121, rue des Cèdres, Waterloo 2026-03-19 · 3.2 km · Vendu 640 000 $ (4 084 $/m²) 156,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +71 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 147 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.