175-179 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
484 400 $
Autre · 2 172 $/m² · 223 m² · terrain 8 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 208 m²
Frontage
117,8 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 442 600 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822679309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
215945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
442 600 $
ID provincial
47030822679309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±92.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
400 183 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 88 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216-218, rue Principale, Warden 2025-06-27 · 190 m · Vendu 285 000 $ (1 206 $/m²) 236,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 514 $ Poids 66 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +22 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 453 $ Poids 23 % |
| 3 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 132 254 $ Poids 12 % |
| 4 | 81-83, Nord, Waterloo 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 735 $/m²) 201,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 946 $ Poids 1 % |
| 5 | 91-93, Nord, Waterloo 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 103 000 $ (509 $/m²) 202,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 204 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 474 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue Allen Est, Waterloo 2025-08-28 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (1 552 $/m²) 235,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 674 $ Poids 1 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 913 $ Poids 1 % |
| 8 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +58 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 578 $ Poids 1 % |
| 9 | 5722-5730, Rue Foster, Waterloo 2025-11-24 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ (2 720 $/m²) 183,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +53 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 595 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 411 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 589 $ Poids 0 % |
| 12 | 625, rue des Érables, Waterloo 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (1 747 $/m²) 237,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 332 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.