172 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
440 800 $
Autre · 2 974 $/m² · 148,2 m² · constr. 1947 · terrain 5 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 350,2 m²
Frontage
243,2 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822689113500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
251073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
0 $
ID provincial
47030822689113500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
400 366 $
$/m² médian
3 098
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 85 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 481 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 499 442 $ Poids 67 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 903 m · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 211 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 203 $ Poids 49 % |
| 3 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 956 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 230 568 $ Poids 46 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 899 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +37 149 $ · Ajust. âge −27 135 $ | 336 410 $ Poids 20 % |
| 6 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 708 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 527 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 380 $ Poids 3 % |
| 8 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 609 865 $ Poids 3 % |
| 9 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.7 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge −38 824 $ | 419 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −47 884 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 618 120 $ Poids 1 % |
| 12 | 8-10, rue Potvin, Waterloo 2025-04-07 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (716 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 381 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.