164 Rue PRINCIPALE · Warden
Valeur estimée
974 900 $
Autre · 5 919 $/m² · 164,7 m² · terrain 229 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
229 644,9 m²
Frontage
615,8 m
CUBF
8125
Usage
Élevage de volailles et production d'œufs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 287 500 $
Rôle antérieur 987 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822694837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 000 $
Valeur bâtiment
922 500 $
Rôle antérieur
987 600 $
ID provincial
47030822694837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 148
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 99 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 446 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 525 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 700 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 703 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 759 $ Poids 41 % |
| 4 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −14 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 181 $ Poids 36 % |
| 5 | 100, rue Georges, Shefford 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 397 $/m²) 147,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 403 $ Poids 6 % |
| 6 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +30 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 2.3 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 636 $ Poids 3 % |
| 8 | 104, rue Nord, Waterloo 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (2 904 $/m²) 141,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +34 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 110 $ Poids 3 % |
| 9 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 485 $ Poids 2 % |
| 10 | 115-117 et 119-121, rue Taylor, Waterloo 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 751 $/m²) 167,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.8 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 747 $ Poids 1 % |
| 12 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 243 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.