82 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
434 500 $
Autre · 4 281 $/m² · 101,5 m² · terrain 110 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 064,4 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 287 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822715414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
47030822715414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
408 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 84 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 058 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 640 $ Poids 37 % |
| 4 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 603 $ Poids 32 % |
| 5 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie −26 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 559 $ Poids 19 % |
| 6 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 993 $ Poids 15 % |
| 7 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 475 $ Poids 15 % |
| 8 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 268 $ Poids 12 % |
| 9 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 336 $ Poids 10 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 174 $ Poids 6 % |
| 11 | 323, chemin des Côtes, Shefford 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (2 199 $/m²) 104,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 725 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 317 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 876 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.