55 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 95,8 m² · terrain 17 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 456,6 m²
Frontage
199,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822741961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
47030822741961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 84 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 759 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 511 $ Poids 56 % |
| 2 | 6, Rue Bowker, Warden 2025-05-29 · 890 m · Vendu 343 000 $ (3 753 $/m²) 91,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 907 $ Poids 46 % |
| 3 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 811 m · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 365 $ Poids 30 % |
| 5 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie −11 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 815 m · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie −14 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 304 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 915 m · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −28 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 683 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue York, Waterloo 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 251 $/m²) 93,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 462 $ Poids 3 % |
| 9 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 333 $ Poids 2 % |
| 10 | 26, rue Robinson, Waterloo 2026-01-19 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (4 204 $/m²) 89,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 580 $ Poids 1 % |
| 11 | 617, chemin Allen, Shefford 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (4 440 $/m²) 90,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 28, rue Papineau, Waterloo 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 287 $/m²) 87 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 249 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.