40 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
623 700 $
Autre · 5 104 $/m² · 122,2 m² · terrain 199 901,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
199 901,5 m²
Frontage
64,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
646 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822765755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
47030822765755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
402 683 $
$/m² médian
2 904
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 95 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Principale, Warden 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 117 568 $ (1 046 $/m²) 112,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 466 $ Poids 44 % |
| 2 | 409, Chemin Allen, Shefford 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (6 116 $/m²) 130,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 692 $ Poids 32 % |
| 3 | 205, Route 241, Saint-Joachim-de-Shefford 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 431 600 $ (3 724 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 771 $ · Ajust. superficie +11 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 101 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, rue Duchesneau, Warden 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 112, rue du Pont, Warden 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 890 $ Poids 18 % |
| 6 | 6669, Route 243, Shefford 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 301 500 $ (2 536 $/m²) 118,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 897 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 581 $ Poids 17 % |
| 7 | 6683, chemin Warden, Shefford 2025-02-13 · 1.7 km · Vendu 354 000 $ (3 464 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 205 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 843 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, Rue Duchesneau, Warden 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (4 270 $/m²) 102,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 250 $ · Ajust. superficie +41 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 674 $ Poids 10 % |
| 9 | 23, Rue Duchesneau, Warden 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 416 $/m²) 108,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 972 $ Poids 10 % |
| 10 | 563, 7ième Rang Ouest, Saint-Joachim-de-Shefford 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (997 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 493 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, chemin des Côtes, Shefford 2026-02-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 803 $/m²) 142,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 90, chemin du Golf, Shefford 2025-07-25 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (4 717 $/m²) 121,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 044 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.