6 Rue PONT · Warden
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 276,5 m² · constr. 1890 · terrain 20 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 965,4 m²
Frontage
147,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 291 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
822790179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
47030822790179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±259.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 71 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Pont, Warden 2025-06-19 · 236 m · Vendu 185 000 $ (685 $/m²) 269,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 193 288 $ Poids 67 % |
| 2 | 421, chemin Leclerc, Shefford 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 147 $/m²) 235,1 m² · constr. 1850 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 340 691 $ Poids 11 % |
| 3 | 40, rue Allen Ouest, Waterloo 2024-07-11 · 3.3 km · Vendu 205 396 $ (751 $/m²) 273,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 804 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge +10 270 $ | 250 558 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +28 307 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 31, rue de la Montagne, Waterloo 2024-09-30 · 3.6 km · Vendu 860 000 $ (2 727 $/m²) 315,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +173 502 $ · Ajust. superficie −53 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 937 468 $ Poids 0 % |
| 6 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 992 $ Poids 0 % |
| 7 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 892 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Albert-Légaré, Shefford 2026-06-09 · 4.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 083 $/m²) 284,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 043 112 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.