381 Chemin ALLEN · Warden
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 187,9 m² · constr. 2001 · terrain 7 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 538,2 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 263 000 $ +9.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832539371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47030832539371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 72 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Principale, Warden 2025-11-20 · 782 m · Vendu 225 000 $ (1 358 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 397 $ Poids 48 % |
| 2 | 389, chemin Allen, Warden 2025-02-11 · 198 m · Vendu 240 000 $ (1 279 $/m²) 187,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 013 $ Poids 46 % |
| 3 | 115, rue Principale, Warden 2025-09-22 · 967 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +48 422 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 619 206 $ Poids 32 % |
| 4 | 16, rue Duchesneau, Warden 2025-02-06 · 885 m · Vendu 80 000 $ (459 $/m²) 174,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 083 $ Poids 30 % |
| 5 | 96-98, rue des Galets, Shefford 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 388 239 $ (2 518 $/m²) 154,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 179 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +29 118 $ | 536 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 153, rue du Nord, Waterloo 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (3 125 $/m²) 185,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 638 735 $ Poids 4 % |
| 7 | 145, rue Nord, Waterloo 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (2 795 $/m²) 207,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 652 257 $ Poids 2 % |
| 8 | 960-962, rue Western, Waterloo 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 629 $/m²) 171,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 607 734 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, Place Lussier, Waterloo 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 610 000 $ (3 470 $/m²) 175,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 741 897 $ Poids 2 % |
| 10 | 20, rue Mario, Waterloo 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 391 000 $ (2 360 $/m²) 165,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 461 223 $ Poids 2 % |
| 11 | 50, rue Saint-Joseph, Waterloo 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 370 700 $ (2 447 $/m²) 151,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +37 070 $ | 452 303 $ Poids 1 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 500 998 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.