Rue MOULIN · Warden
Valeur estimée
245 700 $
Terrain · terrain 107 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 981,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 62 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
832601881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
62 700 $
ID provincial
47030832601881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Warden
Vaut plus que 32 % des 204 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Chemin Allen, Warden 2024-04-23 · 192 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 426 $ Poids 17 % |
| 2 | 105-107, rue du Pont, Warden 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 62 200 $ Ajust. marché +5 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 303 $ Poids 12 % |
| 3 | 43, rue Beauregard, Waterloo 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 3 % |
| 4 | 39, rue Beauregard, Waterloo 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 459 900 $ Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 699 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, rue Beauregard, Waterloo 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 199 900 $ Ajust. marché +17 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 764 $ Poids 2 % |
| 6 | 681, rue Western, Waterloo 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 434 000 $ Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 473 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 359 660 $ Ajust. marché +14 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 262 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Place Champêtre, Waterloo 2026-05-21 · 3.4 km · Vendu 460 259 $ Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 364 500 $ Ajust. marché +4 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 096 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, Place Champêtre, Waterloo 2026-04-14 · 3.5 km · Vendu 426 850 $ Ajust. marché +17 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 142, Place Champêtre, Waterloo 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 487 212 $ Ajust. marché +6 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.